2026年宅基地管理更规范、审批更简化、监管更严格，想在农村建房、翻建、分户的农户，必须把政策、条件、流程、标准摸透。本文用大白话讲全要点，不绕弯、不标题党，照着办就能少走弯路、不碰违建红线。
先讲2026年宅基地核心政策，记住这几条就不会踩坑。一户一宅刚性执行，一户只能有一处合规宅基地，出卖、出租、赠与后不能再申请。房地一体确权全面推进，宅基地使用权和房屋所有权合并登记，发不动产权证，权益更稳。审批权限下沉乡镇，一窗受理、一站式办结，20个工作日内出结果，材料不全一次性告知，不用反复跑。耕地红线守死，严禁占永久基本农田、生态保护红线、河道公路控制区建房，违建必拆、复耕到位。城里人禁买宅基地，工商资本、城镇居民不能买地建房、变相圈地，严查违规交易。闲置宅基可盘活，在合规前提下，可用于村内流转、养老、民宿等，增加农户收益，但必须走审批、不改变用途。
再讲申请条件，不符合资格，递多少材料都没用。首要条件是本村集体经济组织成员，户口在村、长期生产生活，外村人、城里人直接排除。必须以户为单位申请，户主提交，按户口本核定家庭人口，不是个人想申就申。满足无宅或缺宅，比如新婚分户、原有宅基地面积不达标、危房需重建、因规划/灾害需搬迁等。符合规划，选址在村庄建设边界内，不占禁建区，风貌与村庄协调。无违规记录，没有出卖、出租宅基地，没有违建未处理、超标未整改的情况。简单说：本村人、一户一宅、没地/地不够、符合规划、没违规，这五条满足就能申。
接下来是审批流程，按步骤走，高效又合规。第一步农户申请，户主写申请，带户口本、身份证、宅基地使用承诺书、建房规划方案，交村民小组。第二步组级审议公示，小组会议三分之二以上成员同意，公示7—10天，无异议报村委会。第三步村级审查上报，村委会核资格、面积、规划，签字盖章报乡镇政务中心。第四步乡镇联审勘查，农业农村、自然资源部门实地看位置、面积、合规性，一次性告知补材料。第五步批准发证，合规发《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》，公开备案。第六步开工查验+竣工确权，开工前乡镇验线，完工后验收，合格办不动产权证。全程不用跑县级部门，乡镇就能办完，重点是先批后建，未批先建算违建。
然后是建设标准，面积、层数、高度超标，建好也可能被限权。宅基地面积，平原/城郊一般120—150㎡/户，山区/丘陵150—200㎡/户，以本省细则为准。层数与高度，以2层为主，最高不超3层，总高不超10—12米，首层高不超4米，其余层不超3.6米。建设要求，建新必须拆旧，原宅基交还村集体；不占耕地、不超红线；建筑风貌统一，配排水、卫生、消防设施；三层及以上建议找有资质队伍施工，保安全。超面积处理，1982年前建成按实际确权；1982—1998年按政策处理；1998年后超占，不确权、限期整改或拆除。
最后讲常见误区与提醒，很多人栽在这些细节上。一是分户不等于能批地，要符合缺宅、规划、面积要求，不是分了户就有地。二是翻建也要批，老房翻新、加层、扩建，必须走流程，不批就建是违建。三是继承房不能乱改，非本村成员继承农房，可住可登记，但不能翻建、改建，房倒宅基收回。四是不要私下买地，城里人买宅基合同无效，钱房两空，还会被查处。五是补贴要合规，危房改造、抗震改造等补贴，必须先批后建、验收合格才能领。
2026年宅基地管理，严管违规、保护合法、简化流程，目的是保障农户住房权益，守住耕地底线。只要符合条件、按流程办、守好标准，建房、确权、盘活都能顺利推进，不用怕被卡、怕违建。
你家在申请宅基地、翻建房屋时遇到过哪些问题？当地面积、层高标准是多少，欢迎交流分享。
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